淘宝上拍卖房子需要注意什么事项，多人合伙参加淘宝司法拍卖房产要注意什么

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淘宝上拍卖房子需要注意什么事项

要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：

一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

三、法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。

四、购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

五、实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

多人合伙参加淘宝司法拍卖房产要注意什么

多人合伙参加淘宝司法拍卖房产要注意以下几点：

一、先要协商好拍下来后上谁的名字，如要都上证的话必须先联系法官当面写委托书’，多人委托一人参拍。

二、参拍前要协商好最高竟拍，以免到时意见不统一错失竞买机会。

三、商量好以后的用途，以免以后意见不统一闹纠纷。